Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 liegt in einer idyllischen Lage von Lemsahl-Mellingstedt und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, das Ihnen Ruhe und Natur pur bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² im Erdgeschoss und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss von ca. 55 m² bietet das Haus ideale Wohnbedingungen für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Neben der offenen Küche, dem Kamin und der großen Doppelgarage ist als Highlight dieser Immobilie noch die moderne Pellettheizung zu erwähnen. Diese sorgt für nachhaltiges und kostensparendes Heizen, was das Haus sowohl ökologisch als auch ökonomisch attraktiv macht.
Haben wir Sie begeistern können für dieses Haus? Dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf, um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage Gern möchten wir Ihnen nunmehr noch einige Informationen zu Lemsahl-Mellingstedt zu kommen lassen:
Lemsahl-Mellingstedt liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und gehört zu den Walddörfern. In diesem alsternahen, wald- und wiesenreichen Stadtteil leben viele klassische Gutverdiener-Familien und ältere Menschen. Einfamilienhäuser, Kinder, Spaziergänger mit Hund, Pferde und Geländewagen bestimmen das Bild.
Seit 1990 stieg die Einwohnerzahl von 5.100 auf über 6.600 Menschen, die im südlichen Mellingstedt große Grundstücke bewohnen und westlich der Lemsahler Landstraße eher dichter gedrängt leben. Die Quote an Eigenheimbesitzern ist die höchste in Hamburg und das Einkommen liegt beträchtlich über dem Hamburger Schnitt. Eine direkte S- oder U-Bahnanbindung in die Innenstadt besteht nicht. Über regelmäßig verkehrende Busse haben die Lemsahler Anschluss an die U1 in Wohldorf-Ohlstedt und die S-Bahn in Poppenbüttel.
Lebenswerte Gegend für Familien
Durch das 2001 fertig gestellte Wohngebiet zwischen Fiersbarg und Tannenhof verjüngte sich der Altersschnitt massiv. Reihenhäuser und Einzelhäuser stehen dort in Reih und Glied, die schmalen Vorgärten ähneln sich, Laufräder und Rennräder versperren manche Haustür. Weitere Wohnsiedlungen sind Am Spechtsort und Hinsenfeld geplant.
Sorgen um Schülerschwund muss man sich also an der 300 Jahre alten Grundschule, die zugleich eine der größten Schulen in den Walddörfern ist, nicht machen. Zwischen der Redderbarg-Schule und der Familien-Wohnsiedlung am Fiersbarg liegt das Mini-Einkaufszentrum Tannenhof mit einem Supermarkt, einer Apotheke und ein paar Ärzten. Größere Einkäufe erledigen die Anwohner meistens im nahe gelegenen Duvenstedt.
Sonstiges Die Provision in Höhe von derzeit 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christin Larisch Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
310,7 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
