Der Immobilienwert hängt von vielen Faktoren ab und lässt sich nicht immer einfach beziffern. Wir von Christin Larisch Immobilien übernehmen die marktgerechte Immobilienbewertung und Preisfindung. Sie müssen sich als Eigentümer um die heikle Preisfrage keine Gedanken machen!
Aspekte, die für die Ermittlung des Immobilienwerts interessant sind, können in zwei Kategorien aufgeteilt werden. Einerseits sind es Faktoren, welche die Immobilie selbst mitbringt. Dazu zählen zum Beispiel:
Dazu kommt die Lage mit ihren Vor- und Nachteilen. Andererseits werfen wir einen Blick auf den Markt und vergleichbare Immobilien, sodass sich der Preis unmittelbar an den aktuellen Trends orientiert. Dadurch stellen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu einem fairen Preis online.
Für die Bezifferung des Immobilienwerts sind emotionale Aspekte unwichtig und müssen außen vor bleiben. Während die Geschichte der Immobilie im Exposé ihren großen Auftritt haben kann, zählen für die Kostenermittlung lediglich die genannten Fakten. Daher fällt vielen Eigentümern die preisliche Einschätzung ihrer Immobilie auch so schwer. Gerade Senioren, die aus gesundheitlichen Gründen noch einmal umziehen, verbinden eigene Erinnerungen mit der Immobilie und lassen diese unbewusst in die Preisgestaltung einfließen. Dadurch fällt der Wert zu hoch aus und es mangelt an Interessenten. Sie umgehen diese Gefahr mit einer Wertermittlung von uns.
Auch der umgekehrte Fall tritt häufig ein. Meistens sehen wir zu niedrig bezifferte Immobilien, wenn ein schneller Verkaufswunsch besteht. Vielleicht entpuppt sich das einstige Traumhaus nach einer Scheidung als unpassend für die weitere Lebensplanung oder es steht ein beruflich bedingter Umzug an. Damit Sie nicht übereilt einen günstigen Preis veranschlagen, der Sie bares Geld kostet, ist auch hier eine professionelle Wertermittlung unabdingbar.
Es gibt grundsätzlich drei typische Verfahren für die Wertermittlung. Das Sachwertverfahren betrachtet den reinen Sachwert von Immobilie und Grundstück. Die Herstellungskosten werden dabei ebenfalls beleuchtet. Beim Vergleichswertverfahren sind ähnliche Immobilien das A und O für die Wertermittlung. Diese werden ausgiebig unter die Lupe genommen und eventuelle Unterschiede berücksichtigt. Im Ertragswertverfahren geht es hingegen darum, welche Rendite eine Immobilie bislang erzielen konnte und voraussichtlich weiterhin erzielen wird. Dies ist daher vor allem für vermietete Häuser und Wohnungen interessant, die den Besitzer wechseln.
Wir prüfen, welches Verfahren Sinn ergibt und wenden es für Ihre Immobilie an. Für Sie ist das Ganze mit keinerlei Mehraufwand verbunden.
