Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Siedlungshaus mit vielen niedlichen Details, Anbau, besonderem Grundriss und Wintergarten befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Norderstedt-Garstedt. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine idyllische Umgebung für ein harmonisches Leben im Grünen, nahe der pulsierenden Metropole Hamburg.
Mit seiner Wohnfläche von ca. 93 m² ist es nunmal nicht das größte Haus - muss es aber auch gar nicht. Als Zielgruppe sehen wir hier ein Pärchen oder eine kleine Familie, die sich ein kuscheliges und gemütliches zu Hause schafffen möchte. Paradiesisch ist das bezaubernde Grundstück zur Größe von ca. 746 m² mit seinem entzückenden Garten.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet. Hier können Sie die Natur genießen, unabhängig vom Wetter, und den Blick in den großen Garten schweifen lassen.
Haben wir Sie begeistern können für dieses Haus? Dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf, um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage Wir möchten Ihnen jetzt noch einige Informationen zu Norderstedt-Garstedt zukommen lassen:
Norderstedt-Garstedt bietet eine hervorragende Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und der Nähe zur Metropole Hamburg. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, grünen Umgebung ist Garstedt ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.
Garstedt liegt im Süden von Norderstedt und grenzt direkt an Hamburg. Diese Nähe zur Großstadt macht Garstedt besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen.
Der Stadtteil ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U1 verbindet Garstedt direkt mit dem Hamburger Stadtzentrum. Zudem gibt es mehrere Buslinien und eine gute Anbindung an das Straßennetz, einschließlich der A7.
Es gibt in Garstedt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Herold-Center, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Gastronomie Angeboten.
Der Stadtteil verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungsstufen vertreten.
In Garstedt gibt es eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen und Apotheken und dem nahegelegenen Krankenhaus Asklepios Nord-Heidberg in Hamburg.
Garstedt bietet viele Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen. Der Stadtpark Norderstedt ist ein beliebtes Ausflugsziel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Einrichtungen, darunter Fußballplätze, Tennisplätze und Fitnessstudios. Der Stadtpark bietet zudem Wassersport Möglichkeiten und eine Hochseilgarten Anlage. In Norderstedt und speziell in Garstedt finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.
Sonstiges Die Provision in Höhe von derzeit 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christin Larisch Immobilien e.Kfr. und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1947 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 409,9 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
